Encontrar departamentos de renta ya no es tan complicado como antes, cuando no existían los portales de internet donde puedes comparar una serie de características entre departamento y analizar los sectores donde los arriendan antes de ir a verlos y decidirte a arrendar. Aquí les daremos algunas de las mejores páginas para buscar tus departamentos y algunos consejos para elegir el mejor departamento, de modo que cumpla con lo que necesitas de él y tengan en consideración variables fáciles de olvidar cuando te deslumbras con tu nuevo hogar, pero que al tiempo, te empiezan a pesar, como suele pasar con la cercanía de movilización pública.
Veamos cuales son las mejores páginas donde podrás canalizar tu búsqueda de departamento y encontrar uno a tu medida. Hay páginas donde se publica mucha información y se ofrece asesoría de búsqueda a medida resultando ser una buena solución que se ajustará a tu presupuesto, ideal para no desgastar tiempo en comparar cientos de publicaciones hechas de forma distinta, y por lo mismo difíciles de comparar.
La ventaja de revisar estos portales, es que tienes:
- Una cartera amplia y variada para elegir propiedad
- Muchos avisos son publicados directo por dueños
- El portal exige publicar información básica mínima para que el interesado pueda comparar
- Hay buscador por sector, precio o otro criterio
Las 20 Mejores páginas para arrendar
- Toc Toc: En ésta página hay una cartera robusta de propiedades, publicadas por dueños y corredores. Su plus es que permite ver la tendencia de los precios de arriendo y compra venta por sector, y da buena información acerca del lugar donde se pretende vivir.
- Portalinmobiliario: Un clásico para la búsqueda de propiedades, que debe ser de los primeros que salieron en internet y está muy bien posicionado. Se encuentran arriendos por día y por mes, con fotografías y descripciones.
- Amoblados: En esta página encontraran alternativas de departamentos amoblados principalmente en la zona oriente de la capital, Santiago, con valores de arriendo por día y mes. Es una muy buena opción y más económica a buscar la asesoría de un corredor de propiedades, ya que estos intermediarios asesores no le cobran al arrendatario, sino al arrendador.
- Airb&b: Este portal se ha hecho famoso por tener toda clase de propiedades en arriendo para fines vacacionales o para arrendar por mes y año de corrido. Hay ofertas de arriendo de casas y departamentos no solo en chile sino en todo el mundo. Para reservar hay que filtrar el tipo de propiedad buscada, consultar disponibilidad y dejar reservada.
- Dadaroom: Piezas y departamentos compartidos en Santiago, Valparaíso, Antofagasta, Rancagua y Concepción. Es el lugar idóneo para que los estudiantes o personas solas que trabajan y buscan una opción económica, encuentren su lugar.
- Housinginchile: Esta agencia tiene departamentos en la zona oriente y centro de Santiago, con ofertas de departamentos amoblados, departamentos compartidos y habitaciones en residenciales para estudiantes y profesionales que buscan un lugar cómodo y seguro.
- Zoominmobiliario: Al igual que el portal, tiene ofertas de casas y departamentos en venta y arriendo, nuevos y usados y amoblados también, con la ventaja adicional de poder ver un mapa con todas las ofertas de una zona geográfica con sus precios, lo que permite comparar.
- Doomos: Este portal tiene publicaciones de departamentos y casas en arriendo y venta, de tipo comercial y residencial.
- Facebook: En la red social se encuentran sitios, páginas y grupos con ofertas muy atractivas, publicadas generalmente por los dueños y corredoras de propiedades. Su plus es que tienes mejores ofertas que en los portales más masivos, y es más fácil encontrar oportunidades ya que gente con necesidad de arrendar rápido aparece todos los días con mayor frecuencia que en otros portales.
- Yapo: En este portal, en su mayoría las publicaciones son gratuitas, y las hacen los mismos dueños de las propiedades, que muchas veces no aportan información completa y suficiente para poder decidirse por comprar o arrendar algo, lo bueno es que si se usa este portal, al haber tanto propietario publicando, te ahorras los costes de comisión. El problema de tratar directo con los dueños es que ellos no siempre manejan el negocio de forma muy ejecutiva, y al final de cuentas los arrendadores pueden aburrirse con ese trato y preferir arrendar a través de una empresa corredora.
- Goplaceit: Esta página tiene un buscador con algunas referencias geográficas interesantes, que ayudan a comparar mejor con otras propiedades del sector, y ayudan a hacerse una idea de la plusvalía.
- Chilepropiedades: Otro buscador donde encuentras todo tipo de propiedades de acuerdo a los criterios que definas.
- Vivastreet: Ingresas el tipo de arriendo que quieres, la comuna o ciudad en donde buscas, y te aparece un gran listado para elegir.
- Fich
- Nuroa
- Mejoresdatos
- Compartodepto
- Parairnos
- Galp
- Económicos
Mientras más servicios se exijan más caros serán los departamentos. Aquellos departamentos ubicados en la zona centro que están emplazados en edificios básicos y antiguos, tendrán un menor costo que aquellos ubicado en la zona oriente, en edificios nuevos y con mayor cantidad de servicios, como piscina, sauna y limpieza diaria.
¿En qué fijarte al arrendar un departamento?
A veces las fotos y la visita al departamento dejan un entusiasmo preliminar que al poco tiempo se pasa, porque no es lo mismo ir a un lugar un par de minutos, que vivir en el varios días o meses.
Para que des con un departamento del que luego no te vayas a arrepentir, es bueno fijarse en estos puntos:
- Tener definido el número de dormitorios, terraza, baños, tipo de cocina, energía (gas o eléctrica), servicios de internet y número de estacionamientos que necesitas.
- Ver si necesitas ascensor, y si es una torre de muchas unidades, que tenga suficientes ascensores en caso de avería.
- Tener claro el presupuesto a gastar para el arriendo y que se cumplan las condiciones mínimas para la garantía, que en el caso de los arriendos mensuales es 1 mes de garantía, siendo en el caso de los diarios la entrega de un voucher que se devuelve, igual como cuando arriendas un auto.
- La orientación del departamento parece ser algo sin importancia, pero piensa que la orientación poniente significa tener el sol toda la tarde, causando mucho calor si es verano. La mejor orientación suele ser la queda al sur, que es la que te permite tener una adecuada graduación de luz y calor durante todo el día.
- La ubicación siempre es clave. Si buscas el departamento para fines laborales, lo mejor es elegir uno cerca de tu trabajo. Pero si lo que buscas es un departamento para fines vacacionales, puedes elegir uno más cerca o lejos de aquellos lugares que quieras visitar, como playas, tiendas o otros lugares. Entre aquellas cosas que interesa ver cuando evalúas la ubicación, están el ver que existan cerca supermercados, tiendas y lugares de interés.
- La conectividad es un parámetro que nunca se debe dejar de lado, sobre todo si el departamento se elige por fines laborales o para vivir. Ten en cuenta que eventualmente no podrás disponer de tu auto, o podrías quedar en pana, y eso significa que la mejor ubicación siempre será la que te deje cerca de autopistas de buses y/o metros.
- Las zonas verdes son importantes para vivir o para estar esporádicamente en un departamento. Ver un paisaje verde, fresco y relajado es y será siempre un parámetro interesante a considerar a la hora de arrendar un departamento.
- Que el departamento esté amoblado o sin amoblar es un tema a evaluar. Si vas a vivir por muchos tiempo en un mismo lugar arrendado, quizás te convenga un arriendo sin amoblar, y lo decoras a tu gusto, mientras que si se trata de una estadía de unos pocos días, como podría ser los arriendos vacacionales, lo mejor es no complicarse y arrendar amoblado, así te evitas miles de preocupaciones, quedándote sólo la de preparar tu maleta con tus artículos personales.
Los requisitos para arrendar
Para arrendar, hay una serie de requisitos que son estándar, y ya se trate de personas o empresas las que arriendan, siempre son los mismos documentos, que detallaremos a continuación:
- Informe de Dicom
- Liquidaciones de sueldo o estado tributario y de resultados empresa.
- Certificado de matrimonio.
- Contrato de trabajo.
- Ultimas 6 liquidaciones de sueldo, o los últimos 6 IVA en el caso de empresas.
Eventualmente pueden pedir más o menos antecedentes, dependiendo si se trata de personas naturales o jurídicas. Lo importante es tener buenos antecedentes financieros y tener un ingreso líquido que supere los 3 meses el valor del canon de arriendo. Para el caso de los arriendos estacionales o por días, lo normal es que se pida un voucher de garantía con la tarjeta de crédito.
