Pareciera que a todo el mundo llega a un punto en la vida en donde simplemente están hartos de pagar arriendo. Ya sea por comodidad, por no poder hacer cambios en una casa arrendada, por independencia o por que el mal humor del tipo que te arrienda. No te preocupes, es normal llegar a este límite. ¿Tú estás en este punto? Perfecto. Esta información sobre los requisitos para un crédito hipotecario te será de gran ayuda, salvo que puedas pagar una vivienda al contado, por supuesto, pero en ese caso. ¿Que haces acá? Ve a bailar con modelos o a beber champaña o algo así. Para el resto de los mortales, he aquí:
Requisitos básicos para un crédito hipotecario:
Estos son requisitos básicos en el sentido de que estos pueden variar de acuerdo a donde se pida el crédito, aún así, las ofertas no suelen ser tan flexibles, y este artículo resulta bastante efectivo a la hora de ver si vale la pena comenzar a cotizar tu crédito hipotecario.
En primer lugar va el sueldo. Contrario a lo que puede decir la publicidad, a los bancos no les agrada regalar dinero, de hecho, odian hacerlo, es por eso que se aseguran que el sueldo alcance para pagar el dividendo. Por ello lo mínimo es que el dividendo no sea más del 25% del total de tu paga.
También influye el endeudamiento, aunque éste depende más del crédito hipotecario al que se postula. Endeudamiento no quiere decir necesariamente deber dinero, si no que al nivel de endeudamiento, o sea, a la relación de tu sueldo con tus gastos y cuánto de tu salario está comprometido incluso antes de recibirlo.
También es requisito para un crédito hipotecario el tener un buen comportamiento comercial, o sea, que ni tú ni nadie de tu grupo familiar tenga una deuda épica o una factura vencida en DICOM, por ejemplo. Lo bueno es que cuando se habla de grupo familiar no se habla de ese tío simpático que jamas ves pero que sabes tiene un problema con el juego, si no que al cónyuge e hijos de determinada edad y condiciones. Lo bueno de esto es que los ingresos de un matrimonio se pueden contar para postular a un crédito hipotecario y así postular a más opciones.
Contar con un seguro desgravamen. Esto es un seguro que paga al banco la deuda en caso de fallecimiento, a la vez que deja la propiedad libre de deudas a los herederos. Puede que este seguro sea gestionado por la misma institución donde se solicita el crédito. Es un requisito muy importante para un crédito hipotecario.
Se debe contar una tasación de la propiedad a comprar a manos de un profesional. Lo mas probable es que la institución bancaria tramite esta parte ya que ellos son los interesados. Lo hacen para asegurarse de que la casa valga lo pagado en caso de que no se paguen los dividendos y ellos terminen como propietarios. En todo caso es bueno saber que tu futura casa vale lo que estás pagando.
Contar con un estudio de títulos de la propiedad. Esto es una revisión de los títulos del dominio del inmueble a manos de un abogado, o sea, revisar que los papeles estén en orden.
Recuerda que uno de los principales requisitos para un crédito hipotecario es tu solvencia económica (suelen tomarse en cuenta los ingresos netos más gratificaciones). Ahora, la manera en que se demuestra la renta puede variar de acuerdo a los distintos rubros de trabajo. También es recomendable evaluar la posibilidad de un co-deudor, eso realmente puede ayudarte a cumplir los requisitos para un crédito hipotecario.
Si cumples con los requisitos para un crédito hipotecario expuestos acá, créeme que ya es hora de comenzar a cotizar (y quizás postular a algún subsidio). Por supuesto que nosotros contamos con la herramienta perfecta para cotizar las ofertas de créditos hipotecarios en nuestro portal Opcionis (modestia aparte, por supuesto).
