Requisitos para cotizar un crédito hipotecario

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Requisitos para cotizar un crédito hipotecario
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Cotizar un crédito hipotecario es una de las primeras acciones que se toma cuando se desea adquirir un bien raíz o terreno, y para realizar este proceso, es necesario contar con algunos documentos básicos que piden en todas las entidades financieras, y que veremos a continuación.

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Requisitos para cotizar un crédito hipotecario

Para cotizar un crédito hipotecario, tienes la opción de hacerlo vía internet o en alguna sucursal bancaria. En general, los documentos que piden son los que veremos a continuación.

  • El banco solicita información acerca de la ubicación del inmueble a comprar, y su valor de compra.
  • El monto del crédito que se necesita. Puede ser por un 20% o hasta un 90% o 100% del valor de compra de la propiedad.
  • Se debe especificar si la simulación se desea en tasa fija, mixta o variable, o todas.
  • Indicar la cantidad de años en la que quieres la simulación.
  • Indicar si se desea meses de gracia.
  • Se debe presentar, en caso de ser empleado dependiente, las últimas 6 liquidaciones de sueldo y en caso de ser independiente, solicitan como mínimo acreditar ingresos estables durante 1 año. También se solicita el contrato de trabajo y las ultimas cotizaciones de AFP.
  • Se debe llenar un estado de situación, que refleja la cantidad de bienes y deudas que tiene el deudor.
  • Presentar las últimas declaraciones de impuestos.
  • Certificado de matrimonio.
  • Copia de la cédula de identidad.

En general, esta es la documentación tipo que se pide en todas las entidades donde se gestiona un hipotecario, sólo puede variar el monto de renta que se necesite y la antigüedad laboral, lo cual va en directa relación con el monto del crédito a solicitar. Finalmente, un criterio de evaluación muy importante es el estado de situación, que te ayuda a reflejar en un solo lugar todos tus bienes y deudas, ingresos directos e indirectos, documento que te ayuda porque antes de presentarlo, puedes reorganizar tus finanzas personales, de modo que te quede un ingreso líquido disponible susceptible de ser aprobado por el banco, el cual idealmente no debe ser inferior al 40% de todas tus rentas.

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Consejos para contratar un hipotecario

Antes de contratar tu crédito hipotecario, es necesario que tomes en cuenta los siguientes consejos.

  • Contratar el crédito por la mayor cantidad de años que puedas, si las cuotas resultan ser bajas te puede resultar muy a cuenta si la compra la estás realizando con el propósito de arrendar.
  • Si el inmueble lo compras para reventa, lo mejor es pagar la mayor parte de este al contado y tomar un hipotecario sólo por la parte de financiamiento que falte.
  • Comparar los CAE, las tasas de interés y las cuotas finales a pagar en dividendo, que finalmente es lo único que importa a la hora de evaluar tu crédito, además del plazo. Si logras un plazo no muy largo y bajas cuotas, estás por un buen camino.
  • Siempre contrata un seguro full siniestros, que te cubra de terremotos, incendios y todo tipo de calamidades, ya que un bien raíz que tiene problemas, resulta ser casi imposible de reparar con recursos propios.
  • Comparar la mayor cantidad de entidades financieras que puedas, de modo que puedas elegir aquella que te brinde las mejores condiciones de financiamiento para tu bien raíz.
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